Einfamilienhaus mit Garten in Werne – Raum fĂ¼r Alltag, RĂ¼ckzug und eigene Ideen
In ruhiger Wohnlage von Werne befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1954. Das Haus bietet eine solide Grundlage fĂ¼r Menschen, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten und dabei Wert auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie steht auf einem 311 m² groĂŸen GrundstĂ¼ck und verbindet eine Ă¼berschaubare Wohnfläche von 89,94 m² mit zusätzlichen Nutzflächen. Der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 44,97 m² schafft Platz fĂ¼r Stauraum, Hobby oder Ordnung im Alltag.
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache Ă¼bernommen werden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher AuĂŸenstellplatz sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten – praktische Details, die den täglichen Komfort spĂ¼rbar erhöhen.
Sofort bezugsfertig
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung Ă¼bernommen werden. Sie ziehen in einen gepflegten, sofort bewohnbaren Bestand.
Heizung 2023 erneuert
Die Gas-Zentralheizung bringt das Haus auf einen zeitgemĂ¤ĂŸen Standard. Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster in Erd- und Obergeschoss ergänzen die Technik.
Vier Zimmer auf rund 90 m²
Durchdachter Grundriss auf 89,94 m² Wohnfläche, der Familien wie Paaren Raum fĂ¼r den Alltag und eigene Ideen lässt.
Garage und Stellplatz inklusive
Eine Garage und ein zusätzlicher AuĂŸenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Komfortables Parken direkt am Haus.
Eigener Garten
Privater Garten als RĂ¼ckzugsort im GrĂ¼nen, auf einem 311 m² groĂŸen GrundstĂ¼ck mit Platz fĂ¼r eigene Gestaltung.
Vollständig unterkellert
Rund 45 m² Kellerfläche plus Spitzboden bieten reichlich Platz fĂ¼r Stauraum, Hobby oder Werkstatt.
Objektdaten:
Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten
Wohnfläche: 2.142,80 m²
GrundstĂ¼ck: 3.387 m²
Kaufpreis: 2.740.000 €
Preis pro m²: 1.279 €
Baujahr: 1995, gepflegt
Nettokaltmiete Ist: 147.022 € p.a.
Nettokaltmiete Soll: 203.727 € p.a.
Bruttomietrendite: 5,37 % (Soll bis 7,44 %)
Energieeffizienzklasse C
Vollständig vermietet, Asset Deal
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt
Aussstattung
29 vermietete Wohneinheiten
Alle Wohnungen mit Balkon
13 Garagen und 35 Stellplätze
Keller vorhanden
15 frei finanzierte, 14 öffentlich geförderte Einheiten
Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
Lage
Ruhige, grĂ¼ne Wohnlage im Hetkerbruch, Dorsten
Naturnahes Umfeld mit GrĂ¼nflächen und Naherholung
Gute Anbindung an Ă–PNV und das Ruhrgebiet
Nahversorgung, Schulen und Kitas in direkter Nähe
Familienfreundliches, nachgefragtes Umfeld mit stabiler Mieternachfrage
Lage
Der Hetkerbruch ist eine ruhige, grĂ¼ne Wohngegend im Norden von Dorsten. Genau die Mischung, die Mieter langfristig hält: naturnahes Wohnen mit GrĂ¼nflächen und Naherholung direkt vor der TĂ¼r, gleichzeitig eine gute Anbindung an Dorsten und das umliegende Ruhrgebiet. Einkauf, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. FĂ¼r Investoren bedeutet das eine stabile Nachfrage und ein geringes Leerstandsrisiko, das die laufenden Mieteinnahmen absichert.
Stimmen von Kapitalanlegern
Top Abwicklung – von der ersten Anfrage bis zur Unterzeichnung lief alles reibungslos.
"Dank Andreas haben wir endlich unser Traumzuhause gefunden. Schnell ExposĂ© erhalten, Besichtigung gebucht, alles super erklärt. Der Einzug lief wie am SchnĂ¼rchen!"
"Als Investor lege ich Wert auf Effizienz: Sofort ExposĂ©, alle Unterlagen auf einen Klick. Professionell, schnell, ehrlich – absolute Empfehlung fĂ¼r Kapitalanleger."
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