Einfamilienhaus mit Garten in Werne – Raum für Alltag, Rückzug und eigene Ideen
In ruhiger Wohnlage von Werne befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1954. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Menschen, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten und dabei Wert auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie steht auf einem 311 m² großen Grundstück und verbindet eine überschaubare Wohnfläche von 89,94 m² mit zusätzlichen Nutzflächen. Der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 44,97 m² schafft Platz für Stauraum, Hobby oder Ordnung im Alltag.
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten – praktische Details, die den täglichen Komfort spürbar erhöhen.
Sofort bezugsfertig
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Sie ziehen in einen gepflegten, sofort bewohnbaren Bestand.
Heizung 2023 erneuert
Die Gas-Zentralheizung bringt das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster in Erd- und Obergeschoss ergänzen die Technik.
Vier Zimmer auf rund 90 m²
Durchdachter Grundriss auf 89,94 m² Wohnfläche, der Familien wie Paaren Raum für den Alltag und eigene Ideen lässt.
Garage und Stellplatz inklusive
Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Komfortables Parken direkt am Haus.
Eigener Garten
Privater Garten als Rückzugsort im Grünen, auf einem 311 m² großen Grundstück mit Platz für eigene Gestaltung.
Vollständig unterkellert
Rund 45 m² Kellerfläche plus Spitzboden bieten reichlich Platz für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.
Objektdaten:
Wohnfläche: 180 m²
Gewerbefläche: 523 m²
Vermietbare Fläche: 703 m²
Grundstück: 887 m²
Gesamteinheiten: 13 (10 Gewerbe, 3 Wohnen)
operativer Cashflow: 20.491 € pro Jahr beziehungsweise 1.708 € pro Monat.
Zustand: gepflegt
Vermietet: Ja
Verkaufspreis: 997.600 €
Vorteile für Investoren:
+ Stabile Mieterstruktur: Attraktive Wohngegend mit kontinuierlicher Nachfrage
+ Gutes Entwicklungspotenzial: Quartier befindet sich in positiver Entwicklung
+ Solide Vermietbarkeit: Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität sorgt für langfristige Renditechancen
+ Attraktiver Standort: Kirchlinde gilt als wachsender Wohnstandort im Westen Dortmunds
Vorteile für Mieter:
+ Wohnen im Grünen: Ruhige Lage mit viel Freiraum und naturnahem Umfeld
+ Stadtnahe Erholung: Hoher Freizeitwert durch Parks, Spielplätze und Grünflächen
+ Bequeme Versorgung: Alles für den Alltag in wenigen Minuten erreichbar
+ Gute Mobilität: Flexibles Leben auch ohne Auto dank starker ÖPNV-Anbindung
Lage
Im grünen Westen von Dortmund liegt diese Immobilie – eingebettet im gewachsenen Stadtteil Kirchlinde, der für seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung gleichermaßen geschätzt wird.
Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer nachbarschaftlichen Stimmung.
Das Umfeld vereint städtischen Komfort mit dem Gefühl von Rückzug und Geborgenheit.
Stimmen von Kapitalanlegern
Top Abwicklung – von der ersten Anfrage bis zur Unterzeichnung lief alles reibungslos.
"Dank Andreas haben wir endlich unser Traumzuhause gefunden. Schnell Exposé erhalten, Besichtigung gebucht, alles super erklärt. Der Einzug lief wie am Schnürchen!"
"Als Investor lege ich Wert auf Effizienz: Sofort Exposé, alle Unterlagen auf einen Klick. Professionell, schnell, ehrlich – absolute Empfehlung für Kapitalanleger."
Rechtsdokumente
Kontakt
Andreas Thieveßen
Geschäftsführung
This website is not part of the Facebook website or Facebook Inc. Additionally, this site is not endorsed by Facebook in any way. Facebook is a trademark of Facebook, Inc. We use Google remarketing pixels/cookies on this site to re-communicate with people who visit our site and ensure that we are able to reach them in the future with relevant messages and information. Google shows our ads across third party sites across the internet to help communicate our message and reach the right people who have shown interest in our information in the past.