Hier wächst deine Familie auf.
Freistehende Villa mit 354 m² auf 405 m² Grundstück. Großzügig, neuwertig und durchdacht geplant – für Familien, die langfristig ankommen wollen.
354 m² Wohnfläche
Großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen – mit klarer Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Baujahr 2002
Massivbauweise auf modernem Standard. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem Baujahr – gepflegt und vollständig intakt.
Energieklasse A
Niedrige Nebenkosten durch sehr gute Energieeffizienz. Das Haus ist mit Gas beheizt und entspricht dem aktuellen energetischen Standard.
Einliegerwohnung
Separat zugängliche Einheit im Untergeschoss – vollständig unabhängig vom Haupthaus. Nutzbar für Eltern, erwachsene Kinder oder als vermietbare Einheit.
Garten, Terrasse & Wintergarten
Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang. Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich. Privates Grundstück, das nur dem Haus gehört.
Ruhige Lage in Wellinghofen
Anliegerstraße in einem der ruhigsten Wohnviertel Dortmunds. Gepflegte Nachbarschaft, grünes Umfeld, gute Anbindung an die Innenstadt.
Objektdaten:
Wohnfläche: 180 m²
Gewerbefläche: 523 m²
Vermietbare Fläche: 703 m²
Grundstück: 887 m²
Gesamteinheiten: 13 (10 Gewerbe, 3 Wohnen)
operativer Cashflow: 20.491 € pro Jahr beziehungsweise 1.708 € pro Monat.
Zustand: gepflegt
Vermietet: Ja
Verkaufspreis: 997.600 €
Vorteile für Investoren:
+ Stabile Mieterstruktur: Attraktive Wohngegend mit kontinuierlicher Nachfrage
+ Gutes Entwicklungspotenzial: Quartier befindet sich in positiver Entwicklung
+ Solide Vermietbarkeit: Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität sorgt für langfristige Renditechancen
+ Attraktiver Standort: Kirchlinde gilt als wachsender Wohnstandort im Westen Dortmunds
Vorteile für Mieter:
+ Wohnen im Grünen: Ruhige Lage mit viel Freiraum und naturnahem Umfeld
+ Stadtnahe Erholung: Hoher Freizeitwert durch Parks, Spielplätze und Grünflächen
+ Bequeme Versorgung: Alles für den Alltag in wenigen Minuten erreichbar
+ Gute Mobilität: Flexibles Leben auch ohne Auto dank starker ÖPNV-Anbindung
Lage
Im grünen Westen von Dortmund liegt diese Immobilie – eingebettet im gewachsenen Stadtteil Kirchlinde, der für seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung gleichermaßen geschätzt wird.
Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer nachbarschaftlichen Stimmung.
Das Umfeld vereint städtischen Komfort mit dem Gefühl von Rückzug und Geborgenheit.
Stimmen von Kapitalanlegern
Top Abwicklung – von der ersten Anfrage bis zur Unterzeichnung lief alles reibungslos.
"Dank Andreas haben wir endlich unser Traumzuhause gefunden. Schnell Exposé erhalten, Besichtigung gebucht, alles super erklärt. Der Einzug lief wie am Schnürchen!"
"Als Investor lege ich Wert auf Effizienz: Sofort Exposé, alle Unterlagen auf einen Klick. Professionell, schnell, ehrlich – absolute Empfehlung für Kapitalanleger."
Rechtsdokumente
Kontakt
Andreas Thieveßen
Geschäftsführung
This website is not part of the Facebook website or Facebook Inc. Additionally, this site is not endorsed by Facebook in any way. Facebook is a trademark of Facebook, Inc. We use Google remarketing pixels/cookies on this site to re-communicate with people who visit our site and ensure that we are able to reach them in the future with relevant messages and information. Google shows our ads across third party sites across the internet to help communicate our message and reach the right people who have shown interest in our information in the past.