Einfamilienhaus mit Garten in Werne – Raum für Alltag, Rückzug und eigene Ideen
In ruhiger Wohnlage von Werne befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1954. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Menschen, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten und dabei Wert auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie steht auf einem 311 m² großen Grundstück und verbindet eine überschaubare Wohnfläche von 89,94 m² mit zusätzlichen Nutzflächen. Der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 44,97 m² schafft Platz für Stauraum, Hobby oder Ordnung im Alltag.
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten – praktische Details, die den täglichen Komfort spürbar erhöhen.
Sofort bezugsfertig
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Sie ziehen in einen gepflegten, sofort bewohnbaren Bestand.
Heizung 2023 erneuert
Die Gas-Zentralheizung bringt das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster in Erd- und Obergeschoss ergänzen die Technik.
Vier Zimmer auf rund 90 m²
Durchdachter Grundriss auf 89,94 m² Wohnfläche, der Familien wie Paaren Raum für den Alltag und eigene Ideen lässt.
Garage und Stellplatz inklusive
Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Komfortables Parken direkt am Haus.
Eigener Garten
Privater Garten als Rückzugsort im Grünen, auf einem 311 m² großen Grundstück mit Platz für eigene Gestaltung.
Vollständig unterkellert
Rund 45 m² Kellerfläche plus Spitzboden bieten reichlich Platz für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.
Objektdaten:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: 354 m²
Grundstück: 405 m²
Kaufpreis: 1.227.500 €
Baujahr: 2002, neuwertig
Energieklasse A
8 Zimmer | 2 Parkplätze
Aussstattung
Einliegerwohnung: separat zugängliche Einheit im Untergeschoss
Überdachte Sonnenterrasse mit Gartenzugang
Wintergarten
Sauna
Einbauküche
Alarmanlage
Lage
Ruhige Anliegerstraße in Dortmund-Wellinghofen
Gehobenes Wohnviertel mit grünem Umfeld
Nähe zu südlichen Dortmunder Stadtteilen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe
Gute ÖPNV-Anbindung und Autobahnzugang
Lage
Das Umfeld vereint städtischen Komfort mit dem Gefühl von Rückzug und Geborgenheit.
Dortmund-Wellinghofen liegt im grünen Süden der Stadt – eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit ruhiger Atmosphäre. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr, gepflegten Wohnhäusern und nachbarschaftlicher Stimmung. Einkauf, Schulen und Freizeit sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass das Wohnen seinen ruhigen Rahmen verliert.
Stimmen von Kapitalanlegern
Top Abwicklung – von der ersten Anfrage bis zur Unterzeichnung lief alles reibungslos.
"Dank Andreas haben wir endlich unser Traumzuhause gefunden. Schnell Exposé erhalten, Besichtigung gebucht, alles super erklärt. Der Einzug lief wie am Schnürchen!"
"Als Investor lege ich Wert auf Effizienz: Sofort Exposé, alle Unterlagen auf einen Klick. Professionell, schnell, ehrlich – absolute Empfehlung für Kapitalanleger."
Rechtsdokumente
Kontakt
Andreas Thieveßen
Geschäftsführung
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