Hier wächst deine Familie auf.
Freistehende Villa mit 354 m² auf 405 m² Grundstück. Großzügig, neuwertig und durchdacht geplant – für Familien, die langfristig ankommen wollen.
354 m² Wohnfläche
Großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen – mit klarer Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Baujahr 2002
Massivbauweise auf modernem Standard. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem Baujahr – gepflegt und vollständig intakt.
Energieklasse A
Niedrige Nebenkosten durch sehr gute Energieeffizienz. Das Haus ist mit Gas beheizt und entspricht dem aktuellen energetischen Standard.
Einliegerwohnung
Separat zugängliche Einheit im Untergeschoss – vollständig unabhängig vom Haupthaus. Nutzbar für Eltern, erwachsene Kinder oder als vermietbare Einheit.
Garten, Terrasse & Wintergarten
Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang. Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich. Privates Grundstück, das nur dem Haus gehört.
Ruhige Lage in Wellinghofen
Anliegerstraße in einem der ruhigsten Wohnviertel Dortmunds. Gepflegte Nachbarschaft, grünes Umfeld, gute Anbindung an die Innenstadt.
Objektdaten:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: 354 m²
Grundstück: 405 m²
Kaufpreis: 1.227.500 €
Baujahr: 2002, neuwertig
Energieklasse A
8 Zimmer | 2 Parkplätze
Aussstattung
Einliegerwohnung: separat zugängliche Einheit im Untergeschoss
Überdachte Sonnenterrasse mit Gartenzugang
Wintergarten
Sauna
Einbauküche
Alarmanlage
Lage
Ruhige Anliegerstraße in Dortmund-Wellinghofen
Gehobenes Wohnviertel mit grünem Umfeld
Nähe zu südlichen Dortmunder Stadtteilen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe
Gute ÖPNV-Anbindung und Autobahnzugang
Lage
Das Umfeld vereint städtischen Komfort mit dem Gefühl von Rückzug und Geborgenheit.
Dortmund-Wellinghofen liegt im grünen Süden der Stadt – eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit ruhiger Atmosphäre. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr, gepflegten Wohnhäusern und nachbarschaftlicher Stimmung. Einkauf, Schulen und Freizeit sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass das Wohnen seinen ruhigen Rahmen verliert.
Stimmen von Kapitalanlegern
Top Abwicklung – von der ersten Anfrage bis zur Unterzeichnung lief alles reibungslos.
"Dank Andreas haben wir endlich unser Traumzuhause gefunden. Schnell Exposé erhalten, Besichtigung gebucht, alles super erklärt. Der Einzug lief wie am Schnürchen!"
"Als Investor lege ich Wert auf Effizienz: Sofort Exposé, alle Unterlagen auf einen Klick. Professionell, schnell, ehrlich – absolute Empfehlung für Kapitalanleger."
Rechtsdokumente
Kontakt
Andreas Thieveßen
Geschäftsführung
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